用語集

ビルメンテナンスに関する用語集です。各項目のタイトルをクリックすると関連するサービスページを見ることができます。

ア行

条例により定められた汚水・雑排水槽の清掃を行います。
東京都では年に3回の実施、神奈川・埼玉・千葉の各県では年に1回の実施が必要です。

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カ行

カーペットは期間経過によって、汚染が進行し当初の美観を失います。回復する為カーペットクリーニングが必要になります。クリーニング方法は、ポリッシャー方式・エクストラクション方式・スチーム方式等色々あり、床構造・材質等にあった最適なクリーニング方法があります。

ねずみ・ハエ・蚊・ゴキブリなどの害虫等が多数存在していれば、清掃で綺麗になっていても不潔感を感じます。そのためにも関係法令の定めに従い、建物内に発生する害虫等の駆除作業を実施が必要です。
また、ビル管理法によって該当する建物の場合は6ヶ月に1回の実施が義務付けられています。 

光の透過を妨げる汚れ(=不快感)を取り除くことによりミラー効果を保ち・自然光の採り入れによる照明電力の省エネルギー効果に有効です。作業が困難な箇所も安全対策を万全にして清掃します。

建築物の中で生活・就労する人々の健康を守るために、職住衛生上良好な環境が維持されているかを測定します。
また、ビル管理法によって該当する建物の場合は2ヶ月に1回の実施が義務付けられています。

建築基準法に定められた検査で、建物の規模・用途に応じて空気換気設備・非常用照明・機械排煙設備・給排水衛生設備の主に防災性・機能性の検査を行います。
毎年1回の検査が必要です。

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サ行

防災機器監視・建物内外の巡回点検・人の出入管理などにより事故発生を警戒し、未然に防止する業務です。マンション警備、オフィスビル警備、商業施設警備などがあります。 

最寄りの駅から学習塾などへの行き帰りの駅周辺および路上にて、お子様の誘導・身辺警備を行います。訓練を受け鍛えられた「制服を着た警備員」により、大切なお子様の通学等の安全をお守りします。

定期的に専門技術員が建物を巡回して各種設備を点検します。設備や建物の不具合箇所をいち早く発見することができます。
また、適切に行われる設備点検により建物のライフサイクルを伸ばすことに繋がります。 

火災発生時に正常に機能するように定期的に点検を行い、維持管理を徹底するために定期的に消防設備の点検を行います。
具体的には自動火災報知設備、スプリンクラー設備、連結送水管設備、排煙設備、消火器具設備、非常警報設備、屋内消火栓設備、避難器具設備、泡消火設備、非常コンセント設備、誘導灯設備、防火排煙設備等の点検を行います。
また、消防法施行令によって該当する建物の場合は6ヶ月に1回の外観・機能点検と年に1回の総合点検の実施が義務付けられています。 

建物を常に快適な環境を持ち安全な場所にする必要があります。そのために建築物の所有者・管理者または占有者は、その建築物の敷地、建物及び機械設備を常時適法な状態に維持しなければならないため、各種設備の定期的な管理が必要です。

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タ行

建物外壁のタイル系の黒ずみ・水垢、金属系では錆等は、外にさらされているので次第に汚れてしまいます。建材保護・美観を向上させる為に清掃します。また看板広告塔などの汚れも除去します。

駐車場における機器の操作、出入庫車輌の誘導・整理・料金の回収、不審者の発見・侵入阻止の管理のこと。

ビル、マンションは水道管から個々の建物への貯水槽に給水され、ポンプを使用し、各蛇口より水が出る仕組みなため、貯水槽の汚れは飲用水の汚れに直結するため、定期的な清掃が必要です。
また、水道法によって該当する建物の場合は年に1回の貯水槽清掃が義務付けられています。

照明器具の汚れは、ほこりや浮遊塵・ハエ・蛾など害虫の排泄物などで各種照明器具の清掃を行うことで快適な視環境をつくり、視覚効果を高めると共に、器具の効率を上げて省エネ効果を高めます。

建築基準法では、特殊建築物などに設ける建築設備について、その所有者・管理者が安全を確保するため専門技術者に定期的に調査・点検をさせて、その結果を特定行政庁に報告することが定められています。
建物の規模・用途に応じて、1年~3年に1回の調査・報告が必要です。

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ナ行

日常清掃は、建物の維持管理をする上で頻度・重要度の高い作業になり、建物の良好な衛生的環境の確保・建物の延命・美観の向上を保持しながら、建物の共用・専用部分を毎日1回ないし数回のように短い周期で清掃を行うことを言います。

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ハ行

生活排水は、排水管を伝わり下水道内へ流れ処理されるため、定期的な清掃が必要になります。定期作業の理想は、年1回ですが、最低2年に1回の施工が必要と思われます。特にディスポーザー共用横引管には卵の殻など雑廃物が溜まりやすいので、定期的(1~2年毎)な排水管洗浄作業の必要があります。

正式名称は「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」といい、建物の衛生維持管理に関する法律のことを言います。

ビル管理、建物管理などとも呼ばれ、建築物を使用し維持管理するため各種業務を行うことを言います。正しいビルメンテナンスを行うことが建物の寿命を延ばすことになり、ひいてはライフサイクルコストの削減に繋がります。
なお、ビルメンテナンスは大きく分かれて3つのサービス(設備管理清掃警備・保安)からなることが多い。 

空調機器類のフィルターに埃が詰まると適正な風量が得られず、モーターに無理がかかり、電気量が増してしまいます。空調機器類のフィルターの清掃を行うことで省エネ性や暖冷房効果が向上し、空気の衛生環境を快適にします。

商業施設内における犯罪の不法行為を警戒し防止することによって、秩序を保ち安全な環境を確保することを目的とします。
警備員が店舗内を巡回しているだけでも、万引きする人達(一部はプロの窃盗犯)にとっては[警備員のいるお店]として、防犯対策の出来た店舗として見られるため、十分な抑止効果が得られます。

防火対象物定期点検報告制度は、平成15年10月より施行された新しい制度です。
規模・用途により特定防火対象物に指定された建物では、当初は点検資格者による毎年1回、以後は実績に応じた点検・報告が必要となります。

昨今の大規模・超高層化や国際化・IT化を背景に様々な管理・営業形態の複雑化・多様化が進展している建物に対し、適切な防火管理業務を行えるよう、また、近い将来に予測される大地震などの災害にも迅速かつ的確に対応するために、対象となる建物には防災センターの設置が必要です。
※東京都では、火災予防条例及び火災予防条例施行規則の一部が改正され平成18年10月12日に公布され、平成19年10月1日に施行されました。

現地調査・確認の後、問題点を踏まえた上で防犯カメラの設置・侵入防止柵の設置などの防犯上の問題点・改善点について診断します。

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マ行

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ヤ行

日常清掃では除去出来ない汚れ、保てなくなった光沢・美観を機械による洗剤洗浄等を行うことにより回復・復元させる為に行う清掃のこと。

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ラ行

ライフサイクルコスト

一生涯かかるランニング費用のこと。建物の場合は建物を立ててから取り壊されるまでのランニング費用のこと。

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ワ行

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